Адвокат по земельних питаннях: коли справді потрібен правовий захист

Чи впевнені ви, що межа вашої ділянки проходить саме там, де стоїть паркан?

Наш досвід показує: понад 60% земельних спорів виникають через помилки в кадастрі та розмежуванні, які «сплять» роками. Часті зміни законів (лише за 2023 рік – 17 значних змін у земельному законодавстві) та суперечності між рішеннями різних судів перетворюють будь-яку операцію з землею на правовий квест. Ми не даємо загальних порад. Ми розв’язуємо конкретні проблеми: коли держорган несправедливо відмовляє у реєстрації, коли спадкоємці не можуть розділити пай, коли рішення про вилучення землі приймають з порушенням процедури. Наша задача – перетворити цей правовий хаос на чіткий план дій з гарантією результату. 

Правильне рішення — адвокат по земельним питанням, який розуміє, як працює земельне право, і знає, з якого боку реформ та змін краще підійти до конкретного випадку.

Як відбувається співпраця: супровід угод, представництво у спорах

Зазвичай робота з клієнтом починається з того, що він приносить усі наявні документи. Часто тут повний «пазл», але без кількох ключових елементів. Інколи взагалі одна довідка з 2000-х років і нічого більше. Першим кроком адвокат робить перевірку — чи можна відновити втрачені матеріали, чи є підстава для додаткових запитів.

Коли йдеться про угоди із землею, важливо з’ясувати цільове призначення, наявні обмеження, відповідність рішень реєстраційним даним. Такі моменти зазвичай потребують пояснення клієнтові, бо ризики можуть бути неочевидні. Тут потрібен земельний адвокат, який звик працювати з цим документальним «шаром».

Інша історія — земельні спори. У них потрібно визначити, де саме порушено права, чи є докази, чи можна їх отримати. Іноді доводиться організовувати виїзди, заміри, перевірки документів сусідніх ділянок. У суді адвокат уже представляє інтереси: готує документи, відповідає на заперечення, працює з доказами.

Що входить у послугу: консультації, підготовка документів, захист інтересів клієнта

Послуга охоплює весь обсяг робіт, які потрібні у земельних справах. Передусім — консультація, де визначається, яким шляхом іти далі.
До процесу входить:

• аналіз матеріалів (інколи дуже різнобічних);
• складання заяв та клопотань;
• правові висновки щодо можливих дій;
• підготовка до переговорів або досудового врегулювання;
• збирання доказів;
• участь у судовому розгляді;
• формування єдиної стратегії захисту.

Часто доводиться «виправляти» те, що було оформлено неправильно ще раніше. Помилки кадастру, неточні рішення, накладки меж — усе це вирішується поетапно. І в таких питаннях важливо, щоб над ними працював саме адвокат по земельних справах, тому що дрібна неточність може змінити весь результат.

Земельні справи: наш досвід у вирішенні спорів

За роки практики довелося мати справу з дуже різними ситуаціями. Від простих спорів щодо меж до складних кейсів, де залучені кілька рішень різних рад, технічні плани, зміна цільового призначення чи накладення ділянок у кадастрі.

Часто конфлікти тривають роками, і люди приходять уже на стадії, коли потрібно не лише розібратися у документах, а й повернути ситуацію в правильне русло. У таких спорах важливо не тільки право, а й досвід у вирішенні конфліктів, уміння вести перемовини та побудувати аргументацію, яка витримує судовий аналіз.

Чому обирають «Акула права»

Клієнти звертаються до нас, бо розуміють: земельні питання — це не той напрям, де можна діяти інтуїтивно. Тут мають значення дата документа, спосіб оформлення, рішення, які вже втратили чинність, але все ще впливають на ситуацію.

Наші сильні сторони:

• системний підхід до кожного матеріалу;
• багаторічний досвід у земельних спорах;
• уважність до деталей;
• індивідуальне планування кожної справи;
• фокус на захист прав клієнта;
• чітке документування всіх дій.

Ми працюємо так, щоб клієнт отримав не тільки формальний результат, а й реальне вирішення ситуації. Саме тому нас часто обирають, коли потрібна не загальна порада, а професійна правова допомога з повним супроводом і відповідальністю за результат.