1.webp)
Дедалі більше покупців обирають придбання МОН так званих «майбутніх об’єктів нерухомості» — квартир, нежитлових приміщень або апартаментів, які ще не введені в експлуатацію.
Але як розібратися в цьому, адже договір укладаєш сьогодні, сплачуєш сьогодні не малу суму сьогодні, а предмет договору - майбутній об’єкт нерухомості.
То що ж таке той «Майбутній об’єкт нерухомості» так званий «МОН» ?
Пояснимо, МОН – це об’єкт, який знаходиться на етапі будівництва та ще не введений в експлуатацію: квартира, паркомісце чи комерційне приміщення, але їх вже можна придбати за нижчою ціною ніж після введення в експлуатацію. До того ж ти можеш на цьому вдало заробити, продавши вже готовий об’єкт в майбутньому, заощадити кошти та навіть взяти участь у плануванні квартири.
І це все закріплено на законодавчому рівні регулюються спеціальним законом, яким закріплені гарантії:
– це реєстрація кожного майбутнього об’єкта нерухомості в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,
- надання спеціального майнового права на МОН, що дозволяє покупцю мати юридичне підтвердження своїх інвестицій,
- гарантія захисту від подвійного продажу та фіксація строків будівництва.
На що основне треба звернути увагу, укладаючи даний договір:
Для того, щоб продавати майбутній об’єкт нерухомості забудовник повинен мати:
- право власності або користування право земельною ділянкою,
- діючі містобудівні умови та обмеження,
- розроблений та затверджений проєкт будівництва
- діючий дозвіл на виконання будівельних робіт
І головне, все таки не нехтувати професійним супровроводом адвоката, оскільки це дозволить мінімізувати ризики та забезпечити правову безпеку угоди.
Адвокат перевіре: правовий статус забудовника, історію реалізованих проєктів саме цим забудовником, наявність судових спорів, фінансову стабільність, права на земельну ділянку, містобудівні умови та обмеження, дозвільну документацію.
Адвокат здійснить супровід в нотаріуса та вивчить договір, зокрема:
Проаналізує предмет договору, строки будівництва, порядок оплати, відповідальність сторін, механізми повернення коштів, порядок оформлення права власності.
Після завершення будівництва адвокат: перевіряє введення об’єкта в експлуатацію, супроводжує підписання основного договору, забезпечує державну реєстрацію права власності
Переваги роботи з адвокатом дозволить вам:
уникнути ризиків ще до укладення договору, уникнути шахрайських схем, забезпечити юридично грамотне оформлення відносин, підвищити шанси на захист прав у суді, зекономити кошти та час у довгостроковій перспективі.
Інвестування в майбутні об’єкти нерухомості є привабливим інструментом, однак потребує обережності та професійного підходу.
Юридичний супровід — це не додаткова опція, а необхідний елемент безпечної угоди.
АКУЛА ПРАВА - допоможе вам «не потонути в океані» ринку нерухомості!
Наше адвокатське бюро забезпечує комплексний підхід до захисту інтересів клієнта — від первинної перевірки до отримання права власності, мінімізуючи ризики та гарантує впевненість у результаті.
.jpg)
.webp)